北京CBD租金都扛不住了这说明什么?

 时间:2017-04-24 录入:admin  流量:46  原文

北京CBD租金都扛不住了这说明什么?

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

近日,房地产服务商仲量联行和世邦魏理仕分别发布了最新一期北京写字楼市场报告。数据显示,2017年第一季度,北京写字楼市场交易清淡,较上季度缩减31%,租金和空置率保持平稳。随着未来国贸大厦B座等项目入市,租金将面临压力。

未来六个月,北京写字楼市场预计将有五个项目落成,为市场提供约29万平方米写字楼面积。供应分布在CBD、燕莎、望京和奥运村区域。在未来五到七年间,CBD的新增甲级办公楼面积接近230万平方米,其中近三分之二集中在单一的超大街区内,形成CBD现有区域在三环路东侧的拓展区。因此预测,在未来三到五年,CBD的办公楼租金将下跌15%。

租金下滑是好事吗?是好事,这就跟发烧一样,是一个市场自己调节的过程,租金太高企业负担不起,那么只能是降租金,直到企业负担的起为止。

但写字楼的租金也一直都是一个城市的经济先行指标,由于在CBD上班,其实我还是很有发言权的,从去年开始北京写字楼的租金就已经下降了,有的地方降幅已经超过了30%,CBD很多的写字楼由租金11块钱每平米每天,降到了8块钱,即使这样,中介天天都得扛着板子在马路上摆摊。而写字楼里的也空出了很多的位置。要知道这是在国贸B座没有建成,对面的两座大厦没有封顶的情况下,就已经出现的事情。所以其实写字楼的租金下滑,和供应增加没有太多的关系。只能说供给增加,在未来一段时间,将让写字楼的前景恶化。

如今很多公司都选择了不续租,有的是因为公司经营不善,有的是因为成本太高。更多的是因为签约价格太高,两三年前的价格跟现在比贵了2-3成,所以公司宁可选择搬家,在旁边再找一个办公地点,也比续约划算的多。所以经常看见公司在各个相邻的大厦之间搬家的游戏,而且现在签约都是越来越短。因为大家都清楚,弄不好明年价格还要降。

北京的写字楼都这样了,全国呢?空置率似乎越来越高,上海苏州杭州广州的写字楼空置率也都快10%了,去年还引发了退租潮。当然这跟集中清理金融乱象有关,最爱在这些城市租房的P2P大量退租,引发的连锁反应。但如果城市的竞争力强,也应该能够马上平抑波动,没道理大半年了,这个矛盾不但没有缓和还在愈演愈烈。北上广深尚且如此,全国其他城市,可见一斑。

写字楼的租金下跌,说明经营活动减退,公司都活不下去了,谁还租场地啊。那么为什么公司都干不下去了呢?说明宏观经济形势在进一步恶化,民间投资和民营企业的经营意向并不强烈。大家觉得没钱可赚,自然也就什么都不干了。去年钱都流到了房地产领域,一方面造成了炒房热,另一方面造成了实业冷,炒房越热地产项目上的越多,要知道地产是要以实业支撑的,如果没有制造业和服务业的这些公司支撑,谁还去租房子办公司?没有公司了,拿什么就业,没有就业了,凭什么在这里买房子安家。这是一条经济链条,千万不能本末倒置。如果民营经济都不干了,那么最后就是委内瑞拉,很多人还在纳闷为什么,一个地下有巨大石油财富的国家,却天天饿肚子,说白了就是国进民退非常严重,委内瑞拉1999年到现在,一共侵占了1400家公司和私人资产。大家都不搞了,全都撤离了。你以为占便宜了,最后发现自己根本就玩不转。现在知道哪有石油,但却不知道哪还有钱。想赊账都找不到对象了。采不出油也就更没有钱。

所以千万不要走到这一步,民营经济才是经济的活力所在,而写字楼的租金是民营经济的重要指标,写字楼租金开始下滑了,足以给我们敲响警钟。说明我们增长的发动机正在熄火。前两年还租的起的写字楼,现在租不起了。说明经营质量也在下降,那么员工收入也会受到影响。所以我们才看到上面坚决调控的决心,坚决要打掉资金脱实向虚的趋势,不是他们不想躺在土地上收出让金,而是十分清楚,如果实体经济被破坏了,土地这张床也一并会被打翻。从这点上看,**的利益从未改变,但做法却已经完全相反。留得青山在不怕没地卖,如果跟委内瑞拉似的青山都没了,即使满地石油卖给谁去。

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